Financiamento do primeiro apartamento em São Paulo: passo a passo

Primeiro: saiba quanto você consegue pagar por mês

Antes de olhar apartamento, olhe o orçamento. Parcela de financiamento é compromisso de longo prazo e entra na sua rotina junto com condomínio, IPTU e contas de consumo. Some tudo antes de decidir o valor do imóvel.

O simulador da página inicial estima a parcela a partir do valor do imóvel, da entrada e do FGTS que você pretende usar. É uma estimativa informativa — serve para você entender a ordem de grandeza antes da conversa com o banco.

Entrada e FGTS

A entrada reduz o valor financiado e, com isso, a parcela. O saldo do FGTS pode compor essa entrada quando as regras do programa e do banco permitem — vale puxar o extrato atualizado pelo aplicativo do FGTS antes de simular.

Se a compra for em dupla, os dois saldos podem entrar na mesma operação e a renda pode ser somada, o que costuma ampliar o valor aprovado.

Comprovação de renda e documentos

Separe documento de identidade, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda dos últimos meses e extrato do FGTS. Autônomos costumam usar extratos bancários e declaração de imposto de renda.

Evite abrir novas dívidas e parcelamentos nos meses anteriores: o comprometimento de renda é um dos pontos mais observados na análise.

O que muda em um empreendimento HIS

Em empreendimentos de Habitação de Interesse Social, como o WL Boa Vista, existe teto de preço definido por decreto municipal, e o enquadramento em HIS-1 ou HIS-2 depende da análise. Isso costuma tornar a conta mais acessível para quem compra o primeiro imóvel.

No WL Boa Vista, os apartamentos HIS-1 serão comercializados com valores de até R$ 276.102,20 e os HIS-2 com valores de até R$ 383.636,74.

Peça a análise gratuita

Depois de simular, envie o formulário do site: a análise de crédito é gratuita e mostra qual unidade e qual condição se aplicam ao seu caso.